本文摘要：（原标题：不该在波动时点 匆忙实施房产税改革）近期，房价波动的问题甚广不受社会注目。

（原标题：不该在波动时点 匆忙实施房产税改革）近期，房价波动的问题甚广不受社会注目。国泰君安的研究数据表明，上半年中国主要的38个城市中，仅有13个城市的房价没下降，占到比34%。

其余66%的城市房价有有所不同程度的下降，其中涨幅多达10%的城市有17个，占到比45%；涨幅多达30%的城市8个，占到比21%。从涨幅最低的三个城市看，深圳为76%，东莞为44%，而南京为37%。

房价的波动引起了社会对于房产税的争辩，有的观点指出房产税可以诱导房价的下降。房产税在调控房价中的起到何为房产税？房产税本质上是一种财产税，即对享有房屋产权的所有者在其保留环节征税的一种税。

从调节收益分配的看作，征税房产税是十分必要的，因为其是个税的有效地补足。可是，我国从开始房产税改革以来，其更加不受注目的功能在于否能诱导房价。

房价是市场交易价格的反映，原本与保留环节的房产税不理应必要的联系。在房地产交易环节征税的税种众多，还包括增值税、契税、土地增值税、印花税、城市确保建设税及教育费可选等。似乎，无论如何也不该将如此重任落在保留环节征税的房产税上。

再者，调控房价有许多手段，例如运用市场的供给使房地产的价格渐趋均衡，运用土地政策有效地掌控房地产的发展速度，运用出租汽车政策掌控房地产的市场需求等。可是，房产税为何总是与调控房价直接联系呢？似乎，在我国房产税不存在的意义并不局限于其所能征税税款本身，而是其释放出的影响房地产投资者信心的一种信号。

由于房产税是一种保留环节征税的财产税，不会造成房地产投资保留成本的下降，因此其不会诱导投资者的信心，从而造成投资市场需求增加，进而造成房价暴跌。基于以上逻辑，因此部分观点指出在房价加剧的背景下应当广泛征税房产税。

回应，笔者有有所不同观点。在当前波动的房地产市场条件下，房产税的广泛征税有可能会造成房价暴跌，但由于投资者信心造成的房价暴跌具备较小风险，其有可能沦为下一个熔断机制。

在波动的房地产市场环境下，平稳不应是首要前提。我们可以获释房产税的信号，使房地产投资者有一个心理预期，从而给房地产市场降降温，但不该在这样一个波动时点匆忙实施房产税改革。假设房地产市场经常出现极大震动，这是现实的中国经济无法分担的后果，因为房地产行业早已同步着中国将近百个行业，虽然我们指出中国经济对房地产的倚赖程度不尽合理，但其是现实存在的。不合理的结构必须在一个渐进式的改革中软着陆，它必须充足的时间与冷静。

况且，现在中国房地产的格局似乎不是由于税收因素导致的，例如，投资渠道的有限性、人民币币值的波动、通货膨胀、土地财政等皆不应沦为考虑到因素。治标还须要治本，我们更加必须去研究房地产价格波动的深层次原因，从原因著手解决问题，方为上策。

房产税改革的重点当然，从长年来看，房地产税必定要改革。一则目前我国调节收益分配的税制不存在一定缺失，缺少有效地的财产税作为承托，导致取得工资、劳务等收益的主体交纳了更加多的税，而主要依赖财产性收益的富人则税负较低，这似乎不合理。二则房产税是地方财政收入的主要来源，营改增后地方税收体系仍然没能寻找主体的税种来作为承托，其中个税及房产税是呼声最高的两个地方税种。

三则从调控房地产市场的看作，为超过综合效应，除交易环节的税收外，保留环节的房产税也是必不可少的。

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